近日，有网友整理了武汉各区新房和二手房价格汇总。虽然来源非官方，但从实际情况来看，这份价格表格与实际较为相符。
从整体表现来看，新房价格相对坚挺，而二手房价格则持续低迷。数据显示，新房与二手房的“价格倒挂”现象进一步加剧，部分主城区价差已高达1万元/平方米。
胡博士认为，造成这一现象的主要原因有两点：一是当前新房多为第四代住宅，得房率较二手房平均高出约20%；二是二手房市场中存在大量房龄较长的老旧房源，拉低了整体均价。
官方统计数据也显示新房和二手房市场正在发生分化：2026年2月，武汉新建商品住宅价格环比上涨0.1%，实现1月至2月连续两月上涨；同比下跌3.5%，较1月3.8%的降幅有所收窄。
同期，武汉二手住宅价格环比下降0.8%，降幅较1月的0.6%有所扩大；同比下降9.4%，较1月9.2%的降幅进一步加深。
新房价格回稳上涨，二手房价格持续下行，说明当前二手房市场正处于“以价换量”阶段，不少业主正在选择“割肉卖房”。
值得回味的是，十年前市场曾呈现另一种“逆向倒挂”——二手房价格远高于新房。当时购房难度大，买房基本要靠抢，新房在限价政策下价格被压制，导致二手房价显著高于新房，“买到即赚到”成为当时的流行语。
如今市场形势已发生根本性转变，新房价格远高于二手房，这才是正常市场的运行逻辑。
对此，各位怎么看，欢迎留言讨论。
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