

深夜11点,姜薇盯着手机屏幕上的银行到账短信,数字后面那一长串零,让她觉得有些不真实。
360万。
就在一年前,她这套徐汇的老破小挂了整整8个月,从300万一路降到260万,连个诚心还价的人都没有。中介劝她“姐,别硬扛了,这行情能出手就不错了。”
姜薇并不甘心,撕了牌。没想到就在上一周,同一个中介小伙兴奋地打来电话,“姜姐,有客户看中了,出价360万全款!签不签?”
签完合同那一天,她恍惚的问中介,“这市场,到底怎么了?”
中介点了根香烟,顺势递了一根给姜薇,苦笑,“姐,你家这是特例。但市场,的确在变。”
1
昨天晚上,我刷到了一位博主的发文,从他公布的内容来看,上海房价暴涨了40%。
我非常兴奋,情不自禁的点开看,原来是小红书截图,一看就不可信。

但是我仍然忍不住,问了问中介兄弟们。
一圈打听下来,目前楼市的行情,基本上也了解的七七八八了。


上海楼市成交量的确出现了大幅上涨,就在上周“2026年3月16日到22日”,上海的二手房网签量达到了7488套,超过了上上周的7233套。
上次发文,本来以为7233套已经非常不错了,可能是天花板了,毕竟3月中旬这个样子。
没想到,再次刷新了2021年之后的最高周记录,截止3月22日,本月上海的二手房成交量已经高达21443套了,日均成交大概是974套。
按照这种状态来看的话,如果成交量持续火爆,那么3月份,有可能上海的二手房成交量,真的会突破3万套。
如果真的是这个样子,只能说远远超过了去年的2.9万套,重新回归了2021年,巅峰时期又要来了。
2
姜薇的经历,就像一颗石子投入了湖面。
于是在她所居住的小区里面,业主群开启了炸锅模式。
“真的假的?涨了100万?”
“我家户型和你差不多,明天我也挂360万试试!”
“赶紧卖啊,牛市来了!”
一时间,“上海房价暴涨40%”的消息,在小红书、微信群里疯传。焦虑和贪婪开始蔓延。
再加上姜薇这样的卖房经历,更是让全小区的业主激情飞扬,年前降价大几十万卖房的业主,在群里面哭了好长一段时间。
但我觉得大家可能还是有点过于激动了,就像我刚刚说的,成交量大幅上涨了。
就算是楼市量在价前,但问题是这样的量能够持续多长时间,这毕竟是小阳春啊。
目前的情况是,价格还算比较平稳,没有出现普遍显著上涨,只是少量房源微微上涨了而已,有一些翘首的苗头。
“所谓的暴涨,是极端个案,不是市场常态。”
毕竟去年市场太冷,很多房东早就绝望的降价了。现在情绪在回暖,那些被严重低估的优质房源,价格回归正常,仅此而已。
只不过,市场的确在变,很多片区带看量是去年同期的两倍,成交的周期平均缩短了15天。
成交价格大部分还是和去年底持平,只有少部分稀缺的户型,楼层好的涨了5%左右。
3
每年小阳春三月份,成交量都会异常的火爆,这一点已经习以为常,不必过于激动。
4月份,5月份,又会出现明显的下滑,除非4月份能够持续上涨,那么房价才有可能会上涨。
所以也别太激动的太早,至少对于有些城市,我们还激动不起来。
北京3月份的前22天,二手房网签量只有1.22万套,反而比去年同期1.38万套,下降了大概1600套,市场表现还是比较平淡的。
深圳3月的前22天,二手住宅过户量只有3281套,同比去年4460套,大幅减少1179套,回暖迹象并没有太明显。
所以,这个时候,我们还是要放平心态,放弃抄底的幻想,还是更应该择时择物,选择适合的上车。
楼市没有永远的寒冬,也没有不散的宴席。
它总是在狂热与恐惧之间摇摆,在泡沫与价值之间徘徊。
真正的聪明人,应该在众人贪婪时恐惧。众人恐惧时,看清那些被低估的,确定性的价值。
至于上海市场这团火,能否点燃全国,还得看看4月份。
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